公寓的社群特點和可共享的會所式配套，吸引年輕人

又是一年畢業季，又是新的開始。

職場“新鮮人”走出校園、麵向社會的第一件事，繞不過的就是租房。如何在這個城市裏找到一處可以歇腳的地方？

方法有很多。往常我們大多通過中介機構或者其他渠道找到信息，租住個人房東的出租房。不過，今年的“畢租族”，還可以有另一個選擇——長租公寓。

品牌公寓70多家，天河布點最多

目前，廣州的長租公寓主要有兩種形式：一種是分散式；另一種是集中式。

分散式以自如為代表，簡單來說，就是房源分散，大多是從個人房東手裏獲取，收入後由公寓品牌進行管理。

集中式公寓就是整棟由長租品牌進行統一管理，這種是主流，占比69.23%。主要原因是集中式公寓更易管理，節省投入。

不過，集中式公寓房源較難獲取，特別在寸土寸金的CBD區域很少有門店，而分散式公寓則可見縫插針。比如在珠江新城上班，想在附近租住比較平價的集中式公寓，就隻能到CBD周邊的五羊邨、棠下村等地方去找。

據克而瑞的統計數據顯示，目前萬科泊寓、碧桂園碧家、龍湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、紅璞公寓等集中式品牌公寓門店達70多家，可提供單身公寓約2萬套，主要集中在中心區，其中天河占比達27%，海珠、白雲也較為集中。

此外，廣州近兩年還湧現出一批本土長租公寓品牌，位置零散而無法統計，保守估計也有2萬來套，主要集中在城中村。

因此，在廣州，如果想租住長租公寓，還是有很多選擇的。

你願意拿一半工資租長租公寓嗎？

戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分析，廣州市集中式長租公寓（單房和一室一廳）的平均月租金約95元/平方米，與廣州5572元的平均月薪相比，長租公寓的租金已經占到普通務工人群工資收入的50%以上。長租公寓的租價普遍高出周邊城中村房屋租價的一倍以上，高於周邊普通住宅50%左右，所以，長租公寓的目標租戶主要是收入中等偏上的城市白領。

租價不便宜，是不是意味著長租公寓並不適合剛剛步入職場的年輕人？

也不完全如此。

首先，長租公寓租金單價雖然不便宜，但是單間的總租價卻控製在一個不算太高的區間。

舉一個例子，在鄰近珠江新城的五羊新城，某分散式公寓品牌，租一套房子裏的一個臥室，月租金為1800元。如果你到二手市場尋找個人房東的房源，這樣的預算很難找到合適的房源，因為市場上單間（一房一廳）房源極少，兩房月租金基本要4000-4500元，而且還可能是居住環境一般的“老破小”。

其次，租住長租公寓可以省卻很多麻煩。

品牌公寓的租房流程、操作都有章可循，不必麵對不同房東的不同要求。且拎包入住，對於怕麻煩又沒什麽社會經驗的畢業生來說，是一個不錯的選擇。

更何況目前不少品牌公寓抓住畢業季的租房需求，推出各種優惠，包括免押金入住、免首月房租、選擇租金按月或者按季度靈活支付等方式，可算是解決了畢業生積蓄不多的難題。

硬件上便利，軟件上“賣情懷”

針對年輕人工作通勤的需要，長租公寓多位於地鐵站旁或者交通便利的地段。70%的公寓都是近商圈生活區，能夠為其提供餐飲、娛樂以及購物需求，房間裏家具電器齊全，滿足拎包入住的需求。

而在軟件上，不同的公寓有不同的特點。

與傳統出租房相比，長租公寓的最大特色在於社群，租客可以享受類似會所式的咖啡館、電影院、遊泳健身場所等。另外，定期的線下活動也是一大賣點，吸引年輕人參與到社群活動中，認識新朋友。年輕人總希望能夠和同齡人聚在一起，所以“賣情懷”也是品牌公寓很願意講的故事。

數據顯示，在廣州長租公寓的租客群體中，90後和95後人群占比達70%，其中54%是本科學曆，8%是研究生學曆。作為廣州新一代租客的主力人群，這個群體對所追求的生活狀態十分清晰也十分堅持，租房並不是忍耐與妥協，而是選擇與精進的過程。

比如從他們購置的多種居家神器就能看出這個特點。數據顯示，迷你洗衣機、單人火鍋電磁爐、迷你冰箱在獨居的新一代租客中頗受歡迎，可見他們並不會因為租房而降低自己的生活質量。

 新聞來源：羊城晚報 文/圖記者：詹青